Хамовники — самый престижный район для проживания в центре Москвы. Наиболее выигрышная локации — «золотая миля» или просто Остоженка (участок в границах улиц Остоженка и Пречистенка) — «заповедник» элитной недвижимости в границах ЦАО.
Улица Остоженка неоднократно попадала в ТОП-10 самых дорогих улиц мира. Важным условием позиционирования Остоженки, как территории для проживания элитарной публики, стало окружение, сохранившаяся историческая застройка. Это дорогое обрамление, которое повышает цену любого современного проекта.
Роскошные виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Москва-реку, близость зон отдыха, театров, музеев, престижных вузов и лучших школ делают проживание в этом районе максимально комфортным.
С чего все начиналось?
Как территория элитного девелопмента район улицы Остоженки стал застраиваться в самом начале 2000-х годов. Первыми проектами были небольшие клубные дома или комплексы, состоящие из нескольких особняков. В их числе «Молочный дом» (2003 г.), «Бутиковский 5» (2003), Crystal House (2004) и др. Особенностью таких проектов стало наличие закрытой для посторонних внутренней инфраструктуры дома, которая удовлетворяет возросшие запросы жильцов в роскоши и статусном соседстве.
Например, в «Молочном доме» и в комплексе клубных особняков «Бутиковский 5» разместили СПА-зону с бассейном и сауной, тренажерный зал. Иногда, чтобы стать резидентом, покупателям требовалось пройти строгий фейс-контроль, доказывающий их состоятельность и весомость.
Примерно за полтора десятилетия многие крупные девелоперы Москвы реализовали свои лучшие проекты в Хамовниках:
Хамовники vs Раменки
Дефицит площадок под новое строительство в Хамовниках, а особенно на плотно застроенной Остоженке, заставил девелоперов переключить внимание на другие районы — Раменки, Дорогомилово, Красную Пресню.
В этих локациях можно было развернуться и реализовать самые смелые масштабные проекты с новым качественным набором сервисов для резидентов, создать настоящие комьюнити, причем, по более доступным ценам.
Морально устаревающие дома на Остоженке уже не так сильно интересовали покупателей. Продажи в Хамовниках обеспечивали всего несколько проектов и крупнейший из них — ЖК «Садовые кварталы».
Nоblе Row — единственный проект уровня Ultra-Luxury вышедший на рынок после 2010 г. На закрытой территории (Коробейников пер, 1/5) расположился комплекс из шести пятиэтажных сблокированных особняков на одну семью! Весь комплекс построен в редком для Москвы архитектурном стиле — французский неоклассицизм. Каждый особняк имеет свою уникальную архитектуру, планировку, оформление и дизайн всех комнат и помещений. Интерьеры разработал известный американский дизайнер и модельер Ральф Лорен.
Ренессанс Остоженки
Оживление в Хамовниках началось в конце 2018 г. и в 2019 г. когда на «спавших» многие годы участках разрешили новое строительство. Начался новый этап — ренессанс «золотой мили».
Возвращение застройщиков в Хамовники можно назвать триумфальным, так как речь идет о строительстве клубных домов высшего класса комфорта — Luxe и Ultra- Luxury. Проекты разрабатывали лучшие архитектурные бюро мира, а над интерьерами работали самые известные дизайнеры. Это настоящие эксклюзивы с яркой архитектурой, оригинальной концепцией и уникальным набором люксовых опций (арт-портье, сомелье, библиотека, пятизвездочный гостиничный сервис). Таких проектов на рынке элитной недвижимости действительно мало.
Важно и то, что у покупателей появился выбор — полностью новое строительство или историческая недвижимость, получившая новое звучание, благодаря реконструкции и бережной реставрации. Застройщики вывели на рынок проекты которые не оставляют сомнения в том, что возрождение «золотой мили» состоялось.
«Пречистенка 8» представляет собой реставрацию особняка XVII века (известен как дом купцов Истоминых) под элитные апартаменты с готовой отделкой. История особняка захватывает дух — он чуть ли не единственный на Пречистенке уцелел после пожаров 1812 г. В каждом из 10 апартаментов есть оригинальные детали исторического интерьера: наборный паркет, камин, лепнина на потолках. Восхищение вызывают просторные гостиные, спальни с выходом на террасу, ванные комнаты с окнами с видами на озелененный двор. Сделав акцент на аутентичных деталях интерьера, архитекторам удалось наполнить каждое жилое пространство новым смыслом, создав уютную и комфортную атмосферу настоящего семейного дома.
Клубный дом Carre Blanc (Пречистенская наб., 43) отличается выдержанным лаконизмом формы здания и французским шиком в отделке фасада камнем с рисунком CarreBlanc. Близость Москва-реки только усиливают впечатление, расширяет пространство за счет неповторимых видов на достопримечательности города. Всего в клубном доме 52 апартамента включая четыре пентхауса с собственными террасами.
Allegoria Mosca на улице Остоженка привлекает внимание визуально ярким решением. Архитектура проекта сочетает стили итальянских палаццо и древних московских палат. Здание главного особняка на 50 апартаментов и три люксовых пентхауса примыкает к памятникам архитектуры Красные и Белые палаты и образует общий внутренний двор в стиле пьяцетту. Это отличное место для общения и проведения досуга. В составе комплекса создается культурно- образовательное пространство, включающее художественную галерею, детские творческие мастерские, коворкинг «Красные палаты», ресторан и др.
Villa Grace в Пожарском переулке — территория красоты и роскоши, где уже одно название — это тонкий намек на то, что интригующая история будет иметь интересное продолжение. В концепции проекта использована история американской актрисы Грейс Келли, ставшей княгиней Монако. Корпус с историческим фасадом и лепниной назван Rainier — в честь мужа актрисы Ранье III. С витражным остеклением и белоснежной перламутровой облицовкой — Albert — в честь сына Альберта II. А темно-шоколадного цвета с открытыми террасами — Mogambo — по названию фильма, вышедшего в 1953 г., где одну из главных ролей сыграла несравненная Грейс Келли). Красота, утонченность и роскошь — неотъемлемая часть дорогих ремонтов и люксовых интерьеров каждой из 19 квартир дома.
Ценовые высоты
Цены на элитную недвижимость стремятся вверх, что не удивительно. Дефицит качественного предложения заставляет покупателей все время быть на чеку.
К началу 2023 года удельная цена метра в районе достигла 1 546,2 тыс. руб. / кв. м. Cредний бюджет лота 223,5 млн. руб., что на 67% превышает средний бюджет лота в 2020 году (134 млн. руб.).
В районе Остоженки, а это бессменный лидер по высоте цен на элитную недвижимость в Москве, динамика удельной цены за полгода составила 41% и достигла 2 517 тыс. руб. / кв. м, а средний бюджет увеличился на 47% и составил 536,5 млн. руб.
В ожидании новых стартов
На начало 2023 года, в открытых продажах сейчас такие проекты, как Пироговская 14, Пречистенка 33-35, Пречистенка 8, Саввинская 17, Саввинская 27, Allegoria Mosca, Carre Blanc, Eight Yards, High Garden, Knightsbridge Private Park, Luzhniki Collection, Magnum, Roza Rossa, Savvin River Residence, White Khamovniki, Резиденции и Виллы Хамовники 12, а также Le Dome.
Если вы хотите узнавать первыми об эксклюзивных лотах, получать самые интересные предложения и цены до объявления старта продаж — оставьте заявку.